二手房怎么验房?验房时需要注意什么?

　　本案设计理念：　　现代装修不需要过多的点缀，简单的地板搭配白色的墙面，现代的布艺沙发和时尚的小木桌每一处都彰显出来现代的家居特色，装修中，家里的每一处都显得格外的简单干净。　　黄色的地板色彩明亮度很好，白色的墙面视觉效果很干净，统一的餐椅以及沙发的现代风格令居住者内心很舒适。室内的吊灯以及每一处的摆件都彰显简单整洁，虽不复杂却很时尚。 　　户型呈现立着的长方形状态，做到了南北东开窗的设计，卫生间和厨房都具有窗户设计，完全保障了使用中的卫生性。主卧内部有独立卫生间，两个次卧共同使用一个卫生间，多子家庭不需为卫生间而烦恼。 　　四方形的茶几现代感十足，白色电视柜时尚，还满足了储物的需求，沙发后方墙上的挂画，凸显了足够的艺术感。 　　白色和灰色的色调搭配很好，时尚的U型厨房合理的利用了空间，洗菜盆挨着窗户的设计避免了烹饪中潮湿的问题。　　主卧内部仍旧是白色和黄色调的搭配，白色的衣柜和白色的床单视觉效果便很干净，淡灰色的窗帘令主卧增加了一丝神秘感。 　　为了增加有效的储物空间，次卧选择了一体式书柜的设计，学习和休息两不耽误。 　　卫生间内的卫浴设备简洁光滑，卫浴以及置物架都是光滑白色材质，窗户的设计解决了空间潮气的问题

　　设计理念　　现代简约风格，美在高品质感。全屋的设计虽然简单，但细节处却充满品质，设计师秉承“清爽宜人”的设计理念，通过精致的搭配来呈现出细节效果，整体氛围营造的很舒适。　　全屋的主要色调为灰色，氛围清幽安静，置身其中，可令浮躁的心获得一丝放松，家具的造型也十分简单、耐看。 　　户型方正，通风采光较好，紧凑两房设计，功能齐全完善，室内功能分区明确，注重实用。 　　客厅的家具细节感满满，家具色调与整体色调十分和谐，家具的布局也很合理，呈现出时尚温馨的氛围。 　　餐厅采用简约的设计风格，灰色餐椅搭配白色餐桌烘托出素雅的用餐氛围，装饰画烘托出都市时尚感。 　　厨房的层次感很强，橱柜造型简约，空间动线布局明朗，在灯光的烘托下空间简约而高级。 　　温馨与舒适贯穿整个主卧空间，每个色块的颜色相近，形成俨然一体的艺术美感，呈现出现代生活的气息。 　　次卧的配色十分舒适，业主定做了高低床、衣柜和写字桌椅，原木色的融入增加了空间的温馨质感。 　　米色大理石营造出温馨氛围，干湿分离增加了卫生间的层次感，减少了漏电等事故的发生几率。

说在前面来到@丹妮老师家,就会觉得她的房子就应该是这样。除了梦想中的花园阳台,室内也是温馨又温暖。家里有好几扇很美的大窗，晴天,窗子闪着金光,蓝天白云尽在眼前;到阴雨天,这里清幽宁静,闻着湿木头的味道,让人心安。全124平的大房子,没有茶几也没有电视柜。只有一整面的餐边柜和一张大大的木餐桌。两人居的空间里藏着对生活的热忱。屋主故事35岁的丹妮老师和37岁的丈夫算是同事，两人都在幼儿园工作，丈夫是管理层，他们还没有自己的孩子，但都特别喜欢孩子。这套房被当作未来养老房和亲子宅而设计，由丹妮老师夫妇将邻居家小一室房屋购买下来后，两套房打通改造而来。他们在这里居住了7年，刚结婚时没怎么装修就住进了原本的这套房里，两个房间都是水泥地。后来遇到邻居乔迁，夫妻二人决定买下，并就此机会改造房子，扩充改造为大平层，按照自己喜欢的方式装修。屋主家基本资料广州花都区 /工业风/电梯房/124㎡/4室2厅/2人居，计划要孩子/装修花费20W①所需功能：动线自由，能满足孩子游乐玩耍；客餐厅收纳功能；在不同空间也能对话交流功能。②生活方式：夫妻二人会边用餐边聊天、谈心。对幼儿园的小朋友照顾有加，经常将家长来不及接的孩子来家里吃饭玩耍。很少看电视，各忙各的工作学习,共同分担家务,陪伴彼此的时光很纯纯粹。③设计需求：喜欢现代简约的风格，保持房屋通透开阔；打通两套房并重新规划功能区；除了主卧，要预留儿童房和客房，丈夫居家办公需要书房；主卧内要带有衣帽间和卫生间。色彩搭配灰色微水泥抹灰地面搭配复古砖元素，整体家装配工业风满满，再搭配温润的木色和常规的白色，提升家的温度。户型图两套房合并起来看，需要解决几大问题：1、动线散乱不流畅，隔间较多。2、南北光线不流通，整屋采光不均匀。3、各功能区小而布局凌乱，需要重新整合。@丹妮老师夫妇与设计师共同协商，从“将烹饪、阅读、工作、玩耍、睡觉等功能统筹在一个可以交互的空间里”的角度出发，以交流和互动为引，破而后立，重新设计打通后的房屋。设计亮点：1．将两套房之间的实体墙面拿掉合并为一个大平层。2．公区打开相互连通，身处厨房、餐厅、客厅、书房可以实现对话交流。3．设计一个专属长廊供孩子玩乐奔跑玩耍，也便于随时观察孩子的情况。4．最大化打开阳台和窗户，让大片面积让阳光洒落在家中。玄关动线：入户>餐厅 > 客厅 > 公共空间，是属于这个家的动线与生活方式。客厅设计亮点：阳台与客厅用玻璃门为隔断，就好比两扇超大落地窗。百叶窗的设计，使得客厅采光条件非常好，甚至能贯穿至厨房。搭配：没有摆放茶几，最大化释放公区空间。棕色的皮沙发搭配整体水泥色地坪漆的地面，并利用百叶帘调整，光线洒在细致水泥色地面上格外温暖，这样的冷硬材质适当与暖色系配合，泛出朴实和文艺，确实是这个书香世家独特的气质。视线再往深处看过去，就是电视背景墙温暖的红砖，浓浓怀旧气氛、色调温馨。收纳：装入墙式的嵌入柜代替电视柜功能，电视悬挂墙上，释放地面空间方便孩子们玩闹。餐厅设计亮点：客厅餐厅不规则的格局中，整体空间相连通，为孩子们提供了宽松的活动位置。穿透的动线设计，延伸性的视野，能够使家人更亲近彼此，关系更加紧密。餐厅布置上木质餐桌与餐椅，几张餐椅是不同造型与材质的搭配设计，结合餐边柜上的展示品与时钟等布置，让用餐空间充满自然与个性的小资气质。设计亮点：后方墙面定制餐边柜，柜门都设为圆拱形结构，看着十分俏皮，特别受小朋友喜欢。开放柜与封闭柜组合的设计，带来灵活的收纳与清新的展示位置。也是@丹妮老师带领小朋友们进行手作艺术品最佳的展示舞台。生活方式：以餐厅为核心，除了@丹妮老师夫妻日常的谈心交流，无论是与亲友聚餐、带领孩子们做功课、或是做手作，都是绝佳的地方，在这里还可以无边际的环视家中的各区，随时可以与家人有互动。厨房规划：餐厅左侧的厨房为开放式结构，设有一方多功能岛台，既可以作为操作台使用，也可以储物以及当作吧台，用来放松休闲等等，功能很强大！主卧设计亮点：主卧风格相对简约，作为视觉中心的床头背景墙以深蓝色为背景，装上淡蓝色的床头柜和灰色的吊柜，把床头空间利用得更加实用到位。动线：衣柜、化妆区与衣帽间组合设计，安装推拉门让空间的利用更加灵活。洗漱-化妆/护肤-穿戴一气呵成。主卫规划：衣帽间右侧是洗漱台，特意从左侧的卫生间给挪出来的，如此设为双分离结构后，不仅实现了干湿分区，而且使用效率也得到了大大的提升！卫生间内部淋浴区和浴缸一应俱全，加上墙面的壁龛收纳槽以及右侧的马桶等等，功能强大的同时，其设计又充满了人性化。次卧预留的儿童房陈设简单，目前供来家里的小朋友们休息玩耍用。搭配：淡绿色的背景墙，墙脚以木饰面设计，搭配粉色的儿童床，还有可爱的小车造型床头柜，跳色的配置赋予孩子对空间独特的想像。书房拆改：书房是单独设计出的“方盒子”，设有很多玻璃隔门，不影响空间的开阔，增加视觉层次，符合生活中的机能使用，是完全专属这个家的设计。而玻璃质感的隔墙，也让家人们没有视觉上的遮挡，使得空间之间有着丰富的交集。搭配：电视墙的红砖延伸到书房区域，玻璃墙前布置一盆绿植，更有生机。这里不仅可以用来工作，放松休闲也是没有问题的。收纳：书桌后方设置与餐厅相似的书架墙，供家里的书籍收纳使用。动线：依照生活动线规划空间，让公共空间宽广，弹性的拉门设计，区隔公与私空间，共享与独立兼具。生活方式：在书房里，男主人可以安静地工作，孩子们到家里来时还能兼顾一下照料看守孩子。客房动线：全屋空间开阔，形成了诸多便于孩子游玩的动线，这样就可以让他们自由驰骋啦！至于左侧的过道主要通往客房，书里的书架充当与客房的隔墙。拆改：餐厅旁边的这个抬高区域，做个拱形造型门洞，门洞下方的角落是小朋友们的玩耍的秘密基地。次卫搭配：靠里侧是一个卫生间，整体暖灰色的地坪漆墙地面，结合黑色的洗手台与台上盆设计，显得温馨而又小资舒适。阳台规划：没有沙发墙，而是是大大的休闲阳台，@丹妮老师在此养上绿植花卉，犹如小花园一般很迷人。均分的格局配置，呈现家庭该有的轻松与舒适尺度，在阳台、展示柜、以及拱门区域中看见这个家的独特处。产品清单 用户入住体验：Q:把家里重新规划改造的初衷是什么？A：把家像幼儿园一样布置。我和丈夫都在幼儿园工作，喜欢这种环境氛围，也特别想为未来的宝宝和到家里玩的小朋友打造一个像幼儿园又想游乐园的快乐环境，同时也不影响我们正常的生活。所以我们把家里的空间里分出一些角落，比如手工的角落，阅读的角落，过家家的角落等。Q:看到您家有一些微水泥地面的应用，这种材质的使用感受如何呢？A：这种材质视觉上会让我觉得有种工业的美感，加入一些微水泥的点缀也会提升层次感；用在频繁走动的公区地面，会省去很多清洁烦恼。家装小tips:1、Q:有哪些简单的小细节设计，能够轻松提升生活品质和居住幸福感？A:用柜子隔断，不管是大户型还是小户型，空间都需要合理的规划好，要使得小户型看起来不乱不挤，大户型也不至于空旷。像我们家中都有的储物柜，有时候嫌弃他占地方，但又必须要用其进行一定的收纳，这时候不妨将其用来作为空间的隔断，既能够规划空间，也不会失去它本身的储物作用。2、Q：卫浴设计有哪些注意事项？A：①一定要做干湿分离，保持浴室干燥卫生，延长电器使用寿命。 ②选择智能马桶切记预留插座，量好孔距。 ③镜柜真的太可了，保持台面空无一物的法宝，镜柜／抽屉内预留好插座，方便电动牙刷、吹风机使用。 ④壁龛的隔板厚度控制在1.5-2.5cm，越厚越丑。

　　设计理念　　在与业主沟通后，设计师决定以现代风格为设计方向，遵循现代美学设计原理，整体以暖色系为主，室内化繁为简，摈弃多余的色彩和修饰，用简约的格调诠释出现代格调。　　室内硬装设计上，设计师尽量选择留白，家具线条感流程，视觉上干净简单，在灯光的映衬下，空间变得柔和而静谧。 　　户型方正大气，明厨明卫格局，客餐一体，采光和通风极佳，室内动线清晰，无需做二次优化。 　　客厅以舒适的色调牵引出温馨的氛围，家具造型简约雅致，自带治愈色彩，渲染出温馨的情愫。 　　餐厅空间柔和而静谧，室内摒弃了复杂的装饰，以黑白为主调，粉色餐椅装饰其中，显得精致感十足。 　　厨房的设计十分从容，白色橱柜搭配灰色操作台，电器采用嵌入式设计，整体显得从容不迫。 　　白色调背景带来温润的氛围，大地系列的床品尽显都市优雅风范，装饰画增添了几分摩登气息。 　　次卧的设计虽然简单，但并不随性，设计师在简约的空间中融入了隐形衣柜，有着润物细无声的设计感。 　　书房以现代格调为主，配色温馨而素雅，书柜造型大气，临窗位置放置了写字桌，细节之处皆是品味。 　　卫生间格局紧凑，洗手柜悬浮设计，方便日常清扫，暖色调的柜面给人一种温柔的安全感。

　　设计理念　　全屋的设计充满了温暖气息，设计师秉承“现代时尚为设计理念，利用家具和配色营造出温馨的空间氛围，在现代设计下，硬装与软装形成了材质上的对比，更显空间的高级质感。　　在这套设计中沉淀着业主对生活的憧憬与向往，设计师用合理的手法去塑造空间维度，打破固定思维的约束，呈现出耐看的简约格调。 　　户型方正，客厅与餐厅连接形成独立空间，餐厅北向设置独立阳台，与客厅形成南北通透的格局。 　　客厅剔除了繁琐的元素，背景墙没有过分的装饰，家具从功能出发，设计师用直接的装饰来体现现代氛围。 　　餐厅家具造型简单，给人一种清新自然的轻松感，设计师注意了灯光的设计，饱满柔和的光线让人食欲增加。 　　厨房采用的是沉静的色调打造，原木橱柜将现代都市的温馨与素雅演绎得淋漓尽致，空间动线讲究实用。 　　主卧背景墙线条归整有序，花鸟图增加了空间的意境美感，整体崇尚简约而不失时尚美感。 　　榻榻米一体柜一定程度上节省了家具的占地面积，空间色彩优雅，家具造型简练，凸显出高大上的感觉。 　　设计师通过灯光和材料的对比，将重点放在书房中部，家具非常简洁且易于使用，灯光的设计也十分到位。 　　在卫生间中融入玻璃元素，铸造出不凡的空间格调，干湿分离后空间更加精致，也更方便日常使用。

　　设计理念　　业主希望新家承载温馨与舒适，设计师根据业主需求以现代简约风格为总设计方向，并遵循“舒适生活”的设计理念，将不同空间的分层设计，书写出生活的诗意与温暖。　　现代风格包容感强，所有的幻想都可以在这里实现。设计师利用多种材质和色彩相互碰撞，呈现出了年青业主的品味、审美以及生活习惯。 　　户型格局方正，厨房与独立生活阳台相连，油烟不容进入室内，三个房间朝南设计，冬暖夏凉。 　　客厅以素色调为主，通透沙发墙的设计让空间更具层次，灰色沙发、圆形茶几和花纹地毯令空间看上去增有质感。 　　餐厅在客厅一侧，整体显宽敞，餐桌椅轻熟内敛，使用灰与白搭配组合，雅光之下营造出精致氛围。 　　为契合厨房格局，设计师采用了专门定制而成的橱柜，白色、灰色与原木色相互搭配，格调满满。 　　薄荷绿背景为主卧注入了丝丝活力，白色收纳柜在视觉上优雅而干净，带给人带来温暖舒雅的感觉。 　　次卧以素色背景打底，辅以优雅装饰画点缀，艺术魅力油然而生，加上干净的单人床布置，营造出一种温馨的氛围。 　　次卧选用高低床设计，层次分明，结构简单，不仅满足了业主家庭的居住需求，动线的合理规划下也提升了空间的利用率。 　　卫生间讲究空间有效的利用，洗手台外移设计，墙面小而精，镜柜的使用使得有限的空间被无限放大。

　　设计理念　　业主渴望温馨的家居环境，设计师根据家庭家装需求，以“享受舒适”为设计理念，采用木饰面和大理石结合，创造出高级优雅的居住空间，打造出舒适自然的私人空间。　　全屋采用了大理石材质铺贴地面，灯具元素增添了空间的轻奢质感，艺术装饰展现出精致的生活品味，细节处考究而富有设计感。 　　户型方正，整体设计合理，主次卧配独立阳台，两个空间宽敞明亮，餐客厅方正实用，并带有独立阳台。 　　客厅空间中大量使用了现代元素装饰，并将背景墙打造收纳空间，带来具有张力的视觉观感。 　　厨房虽小，但层次感十足，薄荷绿色调诠释出家的温度，结合白色吊柜，展现出温馨的烹饪氛围。 　　浅蓝色背景中，大地色床品令整体空间变得更为沉稳，飘窗的设计带来视觉通透，床头桌见缝插针，增加了业主的办公空间。 　　米色的次卧空间中散发着现代魅力，柔软的床品打造出舒适自由的休憩氛围，装饰画提升了空间的都市感。 　　卫生间采用了干湿分离设计，设计师通过优质的洁具及材料，为业主打造出更舒适、更便捷的生活氛围。

　　设计理念　　家是一个居心地，方寸空间中业主希望找到烟火与诗意，基于前期的沟通，设计师以简约风格为设计方向，遵循“素简格调”的设计理念，创造出美好而舒适的生活氛围。　　全屋以低饱和颜色为主调，定制柜面后各个功能区面积被充分利用，暖色元素的点缀下空间的活力感被迅速提升。 　　户型格局方正，两个卧室紧凑完整，客厅与餐厅衔接，通风和采光较好，厨房连接阳台，油烟不容易堆积在室内。 　　无吊顶搭配吸灯的设计方法，令客厅不显压抑，光影与家具质感的结合，塑造出温馨舒适的氛围。 　　餐厅面积不大，餐桌椅造型精简，非常讲究尺度感，在低调的细节中体现出业主的审美品味。 　　白色橱柜与黑色操作台柔软与刚硬交错糅合，在视觉效果中富有表现力，使空间具有独特性。 　　在光线的映照下，主卧呈现出雅致美观的氛围，优雅的装饰元素提亮了空间，卧室显得更加时尚。 　　次卧以白色调为主色，背景装饰淡雅而静气，轻巧内饰装点其中，展现出温馨的层次美感。 　　白色背景展现出一种优雅格调，淋浴房用金色线条勾勒，充满个性与时尚感，引光入室后空间显得十分大气。

　　设计理念　　整个空间以简单大方的北欧风格为主，设计师以米色为主色呈现出优雅而温馨的北欧格调，全屋设计秉承“都市格调”的设计理念，带来焕然一新的优雅情愫，彰显出独特的空间氛围。　　本案体现出自由与随性的北欧文化，融合简约格调，在光影的烘托下，呈现出温馨而素雅的空间氛围，有着润物细无声的美感。 　　户型格局方正，厨房、餐厅、客厅和阳台一体化设计，卧室无零碎面积，方便后期设计规划。 　　暖色调满足了主人的优雅品味，加上北欧装饰元素点缀，在细节之处展现出业主的审美与追求。 　　简约的电视墙设计让空间显得更高级，黑色与白色相互碰撞，为空间带来一份时尚感与端庄感。 　　餐厅空间以序推进，舒适简约的餐桌椅为空间平添一分姿色和质感，与硬装配色相得益彰。 　　橱柜简练，其颜色与背景墙自然交织，吊柜底部增加了灯带，于是乎温馨的情调融化在整个空间中。 　　主卧以白色为主色，利用木材元素勾勒出背景层次，垂钓灯具呈现出更为丰富的视觉体验。 　　次卧无吊顶设计，在保持简约无压的原则下，灰色调床品传递出温雅自然的视觉感，强化了温馨氛围。 　　儿童房用色非常奇妙，土黄色与米色组成的几何造型，带来更丰富的视觉，温馨且具个性感。 　　卫浴间采用了干湿分离，线条碰撞出层次感与，洗手台分层设计，立体感逐步递进，设计感十足。 　　卫浴间采用干湿分离布局，米色调空间舒适而温馨，白色洁具占据了视觉中心，空间显得优雅大气。

　　设计理念　　尽管空间有限，业主希望设计师很好的展现出功能性，因此设计师以“务实生活”为设计理念，通过有序的动线规划，及定做柜面塑造收纳空间，呈现出具有美感和便利感的家居氛围。　　全屋注重对高品质空间的塑造，设计师注重对动线的规划和色彩的搭配，利用中性色营造出端庄大气的都市氛围。 　　户型结构方正，动静分区合理，卧室带大露台，舒适惬意，卧室距离卫生间不远，起居方便。 　　客厅吊顶采用简单设计，家居色彩皆为低饱和色，设计师利用装饰的色彩对比营造出空间的活力感。 　　餐厅跳脱了传统的设计方式，在一侧的墙体内嵌入卡座，并利用蓝色与橘色碰撞的方式，来提升空间的时尚氛围。 　　灰白色柜面设计令厨房看上去素雅时尚，灰色操作台在空间中形成良好的色彩过度，营造出舒适的视觉效果。 　　主卧色调采用的也是中性色，灰色背景墙搭配咖色床品，符合现代风格的美学配色，氛围感烘托的很好。 　　次卧原木背景墙令空间显得很有档次，灯具也具有艺术氛围，绒质床品带来更为舒适的居住体验。 　　次卧的空间布局很合理，背景墙利用线条来增加空间层次感，灯具造型也很新颖，现代感十足。 　　卫生间采用了干湿分离设计，米白色背景墙烘托出大气的氛围，洁具的放置位置也恰到好处。